نحوه برخورد با اختلافات اجاره خانه
در سال های اخیر با توسعه سریع بازار اجاره، اختلافات اجاره نیز افزایش یافته است. هم صاحبخانه و هم مستأجر ممکن است با مسائلی مانند اختلافات قرارداد، برگشت سپرده و تعمیرات خانه مواجه شوند. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا راهنمای عملی برای رسیدگی به اختلافات اجاره به شما ارائه دهد.
1. انواع متداول اختلافات اجاره
| نوع اختلاف | عملکرد خاص |
|---|---|
| مشکل بازپرداخت سپرده | صاحبخانه به دلایل مختلف از جمله خسارت به خانه، هزینه نظافت و غیره از ودیعه خودداری می کند. |
| نقض قرارداد | صاحبخانه خانه را زودتر پس می گیرد یا مستاجر اجاره را زودتر تخلیه می کند و طبق قرارداد عمل نمی کند. |
| مسئولیت تعمیر و نگهداری خانه | مالک از تعمیر تاسیسات ساختمان امتناع می ورزد و این امر زندگی عادی مستاجر را تحت تاثیر قرار می دهد |
| بحث افزایش اجاره بها | صاحبخانه بدون مذاکره با مستاجر اجاره بها را یک طرفه افزایش داد |
2. رویه های رسیدگی به اختلافات اجاره
1.از طریق مذاکره حل و فصل کنید: ابتدا سعی کنید با طرف مقابل ارتباط برقرار کنید، مشکل را روشن کنید و به دنبال راه حلی باشید که مورد قبول هر دو طرف باشد. به عنوان مثال، موضوع سپرده را می توان برای تعیین مبلغ کسر معقول مذاکره کرد.
2.حفظ شواهد: قرارداد اجاره، سوابق پرداخت، سوابق ارتباطی (مانند وی چت، پیامک، ایمیل و غیره) و عکس یا فیلم از وضعیت فعلی خانه را نگه دارید. این شواهد در حمایت از حقوق بعدی بسیار مهم هستند.
3.به دنبال میانجیگری شخص ثالث باشید: اگر مذاکره با شکست مواجه شد، می توانید با کمیته محله محلی، مدیریت املاک یا پلت فرم اجاره (مانند لیانجیا، زیروم و غیره) تماس بگیرید تا در میانجیگری مداخله کنید.
4.رویکرد حقوقی: در صورت عدم موفقیت میانجی گری می توانید در دادگاه شکایت کنید. طبق مقررات مربوط قانون مدنی، حقوق و منافع مشروع موجر یا مستاجر توسط قانون محفوظ است.
3. مبانی قانونی و کانال های حمایت از حقوق
| مبنای حقوقی | محتوای خاص |
|---|---|
| ماده 703 قانون مدنی | عقد اجاره قراردادی است که در آن موجر مال مورد اجاره را برای استفاده و درآمد به مستأجر تحویل می دهد و مستاجر اجاره می دهد. |
| ماده ۷۱۰ قانون مدنی | در صورتی که مستاجر از مال مورد اجاره به روش توافقی یا ماهیت مورد اجاره استفاده کند و موجب خسارت به مورد اجاره شود، مسئولیتی در قبال خسارت نخواهد داشت. |
| "قانون حمایت از حقوق مصرف کننده" | به عنوان مصرف کننده، مستاجران حق دارند بدانند، حق معامله منصفانه و غیره را دارند. |
4. پیشنهاداتی برای جلوگیری از اختلافات اجاره
1.قرارداد رسمی امضا کنید: اطمینان حاصل کنید که شرایط قرارداد واضح است، اجاره، سپرده، مسئولیت نگهداری و غیره را مشخص کنید و از توافقات شفاهی خودداری کنید.
2.وضعیت خانه را بررسی کنید: قبل از نقل مکان، امکانات خانه را به دقت بررسی کنید و برای نگهداری عکس بگیرید تا در هنگام خروج از محل اختلاف به دلیل آسیب دیدگی ایجاد نشود.
3.یک پلت فرم رسمی را انتخاب کنید: اجاره خانه از طریق آژانس رسمی یا پلت فرم اجاره برای کاهش خطر مواجهه با "صاحب خانه کثیف" یا "صاحبان دوم".
4.سیاست های محلی را درک کنید: شهرهای مختلف مقررات متفاوتی در مورد بازار اجاره دارند. به عنوان مثال، پکن، شانگهای و جاهای دیگر محدودیت های شدیدی برای «اجاره گروهی» دارند.
5. نتیجه گیری
اگرچه اختلافات اجاره رایج است، اما ضرر و زیان را می توان از طریق پیشگیری معقول و رسیدگی موثر به حداقل رساند. هم صاحبخانه و هم مستأجر باید از قوانین و مقررات پیروی کنند، از حقوق و منافع خود محافظت کنند و به حقوق و منافع مشروع طرف مقابل احترام بگذارند. اگر با اختلافات پیچیده مواجه شدید، توصیه می شود با یک وکیل حرفه ای یا سازمان کمک حقوقی مشورت کنید.
از طریق مطالب فوق امیدوارم بتواند به شما در رسیدگی بهتر به اختلافات اجاره و حفظ حقوق و منافع خود کمک کند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
